Powstaną nowe mieszkania w ramach SIM w Nowej Sarzynie

22 marca br., w Centrum Kultury i Bibliotece w Nowej Sarzynie odbyło się spotkanie informacyjne, poświęcone projektowi budowy nowego budynku mieszkalnego przy ul. Konopnickiej w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. O szczegółach planowanej inwestycji, warunkach przystąpienia do najmu oraz procedurze składania wniosków opowiedzieli burmistrz Andrzej Rychel, prezes SIM Podkarpacie Krzysztof Mazur i pełnomocnik SIM w naszej gminie Andrzej Rzeszuto. 

Samorząd udziałowcem
Nowy budynek wielorodzinny, w skład którego wejdzie 74 mieszkania ma powstać przy ul. Konopnickiej w Nowej Sarzynie. Przygotowania do rozpoczęcia realizacji tej inwestycji trwają od wielu miesięcy. Samorząd Miasta i Gminy Nowa Sarzyna przystąpił do spółki SIM Podkarpacie, którą współtworzy siedem gmin z naszego województwa oraz Krajowy Zasób Nieruchomości. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe mają charakter non profit, tzn. że w odróżnieniu od developerów nie mogą zarabiać na swojej działalności. – Dla naszego samorządu to ważny moment, bo ostatni blok został wybudowany w Nowej Sarzynie 31 lat temu. Gmina wniosła wkład do tego projektu o wartości około 15 mln zł, a składają się na niego pozyskane dofinansowania, m.in. z Rządowego Programu Wsparcia Rozwoju Budownictwa Socjalnego i Komunalnego oraz przekazanie terenu pod inwestycję. Mamy już gotowy projekt i pozwolenie na budowę. Lokalizacja nowego bloku jest bardzo atrakcyjna i przyjazna, a sam budynek będzie nowoczesny i funkcjonalny, dlatego zachęcam do skorzystania z tej oferty – powiedział burmistrz Andrzej Rychel.  

Dla kogo nowe mieszkania?
SIM to budownictwo społeczne oparte na umiarkowanym czynszu z partycypacją w kosztach budowy ze strony najemców. Program skierowany jest dla osób i rodzin, których dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ale dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu. Warunkiem jest nieposiadanie przez najemcę prawa własności, dzierżawy lub najmu do innego lokalu mieszkalnego oraz spełnienie kryterium dochodowego określonego w ustawie. Kryterium to uzależnione jest od liczby osób w gospodarstwie domowym, np. dla jednej osoby wynosi 4 462,12 zł, a dla rodziny czteroosobowej 10 118,67 zł netto. Dodatkowo Rada Miejska w Nowej Sarzynie, uchwałą ustaliła dodatkowe kryteria pierwszeństwa oraz liczbę przyznanych punktów w procedurze naboru najemców. Dodatkowe punkty mogą otrzymać gospodarstwa domowe: w których żadna osoba nie posiada prawa własności do lokalu mieszkalnego; za posiadanie książeczki mieszkaniowej; za osoby rozliczające się z podatku dochodowego w Urzędzie Skarbowym w Leżajsku; za dzieci do 18. roku życia; za zameldowanych na terenie Gminy Nowa Sarzyna; za osoby do 35 roku i powyżej 65 roku życia; za niepełnosprawnych do 16 lat oraz osoby samotnie wychowujące dziecko.   

Standard „pod klucz”
W budynku powstaną mieszkania w trzech metrażach: 43, 57 i 67 m².  Oferowane lokale będą praktycznie gotowe do zamieszkania. W łazience zamontowana będzie wanna lub kabina natryskowa, umywalka i miska ustępowa. W kuchni znajdzie się zlewozmywak i czteropalnikowa kuchenka elektryczna. Wykonane zostaną podłogi, pomalowane ściany, wstawiona stolarka drzwiowa. Po stronie najemcy pozostanie umeblowanie i wyposażenie według własnego uznania. – Będzie to budynek w wysokim standardzie z zastosowanymi nowoczesnymi rozwiązaniami, efektywny energetycznie i przyjazny dla środowiska. Projekt obejmuje także urządzenie terenu wokół budynku i powstanie miejsc parkingowych. Jeżeli procedury naboru i przetargu pójdą sprawnie, to według naszych szacunków, lokale byłyby gotowe do zamieszkania w okolicach lipca 2025 roku – poinformował uczestników spotkania prezes SIM Podkarpackie Krzysztof Mazur. 

Wysokość wkładu własnego i czynszu
Najemca będzie zobowiązany do partycypacji w kosztach wynoszącej 20% wartości mieszkania. Szacuje się, że cena 1 m² będzie wynosiła 6 800 zł, stąd za mieszkanie o powierzchni 50 m² trzeba będzie wnieść wkład własny w wysokości 68 000 zł. Z kolei stawka czynszu szacowana jest na 18 zł za 1 m², co w przypadku lokalu o powierzchni 50 m² daje 900 zł miesięcznie. W ramach SIM można uzyskać także dopłaty do czynszu przez okres 15 lat, jej wysokość zależy od liczby osób zamieszkałych oraz wielkości mieszkania i najprawdopodobniej będzie mieścić się w granicach 200-400 zł. Oprócz czynszu trzeba będzie samodzielnie wnosić opłaty za energię elektryczną, ogrzewanie, wodę, kanalizację i odpady. – Sporą zaletą mieszkań w ramach SIM jest to, że udział najemcy nie przepada. Jeżeli ktoś w dowolnym momencie zrezygnuje z najmu bądź wyprowadzi się, to odzyska całą kwotę wkładu własnego powiększoną o waloryzację – zaznaczył prezes Krzysztof Mazur. Najwcześniej po 15 latach od oddania budynku do użytkowania, najemca może złożyć wniosek o wykup mieszkania. Kwota wykupu lokalu to cena mieszkania pomniejszona o wpłaconą partycypację, kaucję oraz część zaciągniętego preferencyjnego kredytu, spłacanego w comiesięcznym czynszu. To najemca zdecyduje, czy korzystniejsze będzie dla niego wykupić mieszkanie czy lepiej pozostać przy opcji najmu. Kwota partycypacji, którą najemca wniósł na poczet obowiązkowego wkładu własnego podlega dziedziczeniu. Podobnie jak prawa do najmu w przypadku śmierci najmującego. Wszystkie prawa i obowiązki zmarłego wchodzą do masy spadkowej i podlegają ogólnym zasadom dziedziczenia.

Nabór wniosków
Procedura wyłonienia najemców będzie obejmowała nabór wniosków, ogłoszenie listy najemców, podpisanie umów partycypacji oraz po wybudowaniu budynku – podpisanie umów najmu. Nabór wniosków rozpocznie się już 3 kwietnia i będzie trwał do 5 maja 2023 r. – Wnioski wraz z informacją o projekcie i instrukcją wypełnienia będą wkrótce dostępne na stronie internetowej Miasta i Gminy Nowa Sarzyna, a składać je będzie można od 3 kwietnia w Urzędzie Miasta i Gminy. Na miejscu będzie też osoba, która pomoże wniosek wypełnić. Data złożenia wniosku ma znaczenie w przypadku, gdy dwa lub kilka uzyskały taką samą liczbę punktów. Wówczas o kolejności na liście decyduje data wpływu – poinformował  pełnomocnik SIM Podkarpacie w Nowej Sarzynie Andrzej Rzeszuto.  Wybór mieszkania przez najemcę nastąpi po zakończonym naborze według kolejności na liście.